看屋筆記：台中市西屯區國泰層峰(個案+價格分析)

七期重劃區區內百貨商圈發展成熟，且頂級商辦大樓林立，新市政公園、夏綠地公園、惠來公園、南屯公園、文心森林公園等大型綠地密布，作為台中的行政中心，是中台灣最精華的地段。國泰層峰位於位於惠中路與市政北二路上，門口面向僑園大飯店。至夏綠地公園及國家歌劇院走路皆不到5分鐘，新光三越、大遠百及老虎城走路皆在10分鐘內，交通方面車程5分鐘可至74號道路，10分鐘可至國道1號。國泰層峰全戶規劃為大坪數132坪的4房，來看看國泰層峰還有哪些規劃吧。

國泰層峰 外觀圖

建案特色：

1. 品牌建商細心規劃：
   • 國泰建設特別聘請國際大師李祖原擔綱設計，這也是大師在七期新市政中心的唯一作品。
   • 建築外觀立面採全石料規劃，以及陽台的錯層設計，頗富時尚設計感。
   • 廚房採用Electrolux、Zeyko、Blanco品牌，衛浴設備則採用Hansgrohe、Duravit、Teuco，皆屬高規格的配備。
      
2. 公設豐富:
   • 1-3樓及頂樓規劃交誼廳、景觀庭院、推桿區、健身房、瑜珈教室、視聽室、泳池、SPA池、等豐富全齡化公設，在家也有良好的休閒環境。頂樓則設有廚藝教室、品酒區及空中吧檯，可一邊賞七期夜晚風光一邊小酌，享受豪華生活。
      
3. 高綠覆率區域:
   • 鄰近新市政公園、夏綠地公園、惠來公園等高坪數公園，每層公設皆有景觀庭院，隨時都能享受城市中的綠洲生活。

國泰層峰格局分析：

國泰層峰 1F平面圖

1. 本案基地約517坪，為1棟規劃，地上32層，地下6層，共計54戶住家、無店面。
    
2. 標準層為132坪4房，單層雙併，配有2+1部電梯，主僕動線分離，隱私性佳。
    
3. 社區接待大廳位於惠中路與市政北二路轉角處，面向僑園大飯店，車道規劃由市政北，共計164個平面式車位。
    
4. 公設比為31%，公設分別為入口廣場、接待大廳、交誼廳、景觀庭院、推桿區、健身房、瑜珈教室、視聽室、泳池、SPA池、廚藝教室、空中吧檯等豐富多樣設施。
    
5. 建設設備全棟採用SRC結構，廚具設備為Electrolux、Zeyko、Blanco品牌，使用YKK氣密窗，衛浴設備則採用Hansgrohe、Duravit、Teuco系列。
    

國泰層峰 標準層平面圖

• 全棟房型為單層雙併，皆為132坪4房均質規劃。
  • 戶別間互相錯位的設計，讓建案能夠擁有四面採光。全戶僅一根室內柱，其餘皆外推。
  • 玄關旁有三件式衛浴規劃，進出門如廁方便。
  • 廚房採單排獨立式規劃，另有搭配中島的輕食料理區，方便招待客人。
  • 有獨立的客、餐廳空間，公、私領域分離，隱私性高。
  • 主臥室衛浴空間寬敞，採四件式規劃，配有獨立淋浴空間及豪華浴缸，有對外開窗，通風良好不易潮濕。
  • 廊道底之次主臥衛浴採四間式規劃，旁邊之臥室則採三件式規劃，皆有對外開窗。餐廳旁之客臥室則無衛浴規劃。
  • 採前、中、後三陽台規劃，除了客廳陽台及工作陽台外，次主臥一有陽台設計。
  • 工作陽台位於廊道底部，旁有+1空間可另做規劃，設有兩件式衛浴。工作陽台連接社區排煙室，主僕動線分離，保有隱私。

實價登錄分析：

國泰層峰位於七期重劃區。

近一年屋齡0~5年成交價約落在46.64萬/坪。由2017~2021的整體成交價來看，約落在42~69萬。

1.七期重劃區周邊個案:

國泰層峰 屋齡7年。 平均成交價53.58萬/坪。 近一年無交易資訊。

大陸麗格 屋齡6年。 平均成交價62.62萬/坪。 近一年成交價64.75萬/坪。

富宇世界之匯 屋齡8年。 平均成交價45.44萬/坪。 近一年無交易資訊。

七期重劃區周邊個案

2.單元二重劃區周邊個案:

精銳GardenOne 屋齡3年。 平均成交價49.27萬/坪。 近一年無交易資訊。

惠宇大聚 屋齡7年。 平均成交價39.3萬/坪。 近一年成交價60.24萬/坪。

碧國時雍 屋齡3年。 平均成交價45.83萬/坪。 近一年成交價62.52萬/坪。

單元二重劃區周邊個案

3.單元二重劃區為台中首個低密度住宅區，主打高綠覆率的規劃，由於申請住宅大樓的條件嚴格，整體大樓數量相對稀少，區域多為透天別墅。七期重劃區則無較多限制，因此區內住宅及商辦大樓眾多。七期重劃區與單元二重劃區的上半部雖僅相隔一條河南路，但下半部有黎明生活圈及單元三重劃區相隔，因此生活機能還是以靠近市區的七期重劃區較為優秀。而七期重劃區相較於其他區域不同的是，區域內較不以新、舊屋來劃分房價，普遍都以建設公司的規劃及品牌作為依據。國泰建設此次推出的國泰層峰，除了優秀的設計及建材規劃，加上品牌的好口碑，開出的價格算是略高於區域行情。

國泰層峰評價：

相較於台灣其他地區，品牌多為中部人買房的首選，國泰建設在七期有著不少推案，口碑算是相當優秀。國泰層峰的整體規劃相當氣派，建材用料也是相當有誠意。地段上為惠中路與市政北二路交叉口，車輛駛出車道後能往三個不同的方向，交通方面國道1號及74號道路都可以迅速連接，前往高鐵站以及台中車站也都十分便捷。最近如果有在市中心附近找豪宅型個案的朋友，可以參考看看國泰層峰的規劃。