看屋筆記：新北市汐止區閱泰然(個案+價格分析)

台鐵汐科站往西僅一站就可到達南港車站連結台北捷運及高鐵，但房價遠低於北市南港區，對於上班族來說頗有吸引力，而本次的建案閱泰然就位於汐科生活圈，基地坐落於水源路一段168巷，接著，我們就一同來看看閱泰然還有什麼特別的地方。

閱泰然外觀

建案特色：

1. 交通便捷：

台鐵汐科站往返台北市區(雖然步行需15分鐘，但僅一站就到南港，仍具有便利性)，車行上國道一號約10分鐘。

2. 鬧中取靜：

基地位於靜巷內，但靠近主幹道新台五路，鬧中取靜，享生活機能。

3. 產品規劃佳：

規劃2-3主流產品，多邊間戶，客餐廳空間旁規劃前陽台室內採光佳，且廚房空間大，住起來舒服。

閱泰然格局分析：

1. 本案基地356坪，單面臨路水源路一段168巷，總戶數71戶，建物規劃地上13層，採RC結構，建物使用為住家，另需注意停車場出入口位於A6戶樓下。

閱泰然 1F平面圖

閱泰然 標準層平面圖

2. 標準層規劃一層6戶，2支電梯，公設比32-32.8%。

3. 藍色區塊為套房產品，坪數約19坪。

A3及A5戶為套房約19坪，單面採光，進門後有空間規劃鞋櫃收納，廚具及衛浴擺放在同一側，衛浴採日式設計淋浴間與馬桶分開規劃，需留意能否習慣。

4. 綠色區塊為2房產品，坪數約28-30坪。

A1戶，2房1衛約28坪，邊間雙面採光，進門後有玄關空間，可規劃開放式廚房，且廚房可規劃L型下櫃使用彈性大，臥房都有對外開窗，但廚房位置靠近門口，需留意是否能習慣。

A7戶，2房1衛約30坪，邊間雙面採光，進門後有空間規劃鞋櫃收納，先客廳再餐廳，可規劃開放式廚房，且廚房可規劃2排下櫃使用彈性大，兩間臥房都有對外開窗，整體而言條件佳。

5. 黃色區塊為3房產品，坪數約41坪。

A2及A6戶，3房2衛約41坪，邊間雙面採光，進門後有空間規劃鞋櫃收納，先客廳再餐廳，可規劃開放式廚房，且廚房可規劃L型下櫃使用彈性大兩間，3間臥房都有對外開窗，主臥衛浴有對外開窗，採光通風良好，住起來舒服，但需注意停車場出入口位於A6戶樓下。

實價登錄分析：

閱泰然位於汐科生活圈，該區近一年新屋成交價平均39.23萬元/坪。

2020年不分屋齡大樓成交價平均36.63萬元/坪，2021年截至目前不分屋齡大樓成交價平均39.12萬元/坪。

成交量部分，2020年成交476戶，2021年截至目前成交316戶。

整體而言該區呈現價漲量縮趨勢。

1. 汐科生活圈周遭個案行情：

閱泰然：屋齡8年。平均成交價47.39萬/坪。近一年無交易資訊。

鉌田心境：屋齡4年。平均成交價57.81萬/坪。近一年成交價64.39萬/坪。

合康雲極：屋齡8年。平均成交價37.05萬/坪。近一年成交價65.09萬/坪。

汐科生活圈周遭個案行情

2. 汐止車站生活圈周遭個案行情：

汐寶之星：屋齡8年。平均成交價38.84萬/坪。近一年成交價54.25萬/坪。

宏景麗園：屋齡8年。平均成交價44.91萬/坪。近一年無交易資訊。

優陞學：屋齡5年。平均成交價48.03萬/坪。近一年無交易資訊。

汐止車站生活圈周遭個案行情

3. 汐科生活圈及汐止車站生活圈，是汐止的核心區域，房價行情也相對較高，其中汐科站是在台鐵捷運化政策下於2007年啟用，距離台鐵南港車站僅一站，在南港區辦公發展逐漸成熟後亦雨露均霑，兩個生活圈以新台五路及大同路連結，脣齒相依行情接近。

閱泰然坐落的汐科生活圈，基地近主要幹道新台五路，生活便利且區域發展成熟，新屋行情多在40-45萬元/坪左右，汐止車站生活圈位於東側，新屋行情多在45萬元/坪左右，閱泰然行情約45萬元/坪，符合區域行情。

閱泰然評價：

生活交通便利加上價格相對其他大台北蛋白區親民，可搭公車或台鐵連結捷運系統，想在汐止找房子的人可以好好考慮閱泰然的規劃唷。