看屋筆記：桃園市龜山區頤昌澄岳(個案+價格分析)

頤昌澄岳位於A7站重劃區-樂善國小生活圈內，周邊多屬住宅區，且鄰近樂善國小及公園，整體環境舒適宜居。而頤昌澄岳這次採用Alfa Safe耐震工法及多元建材，致力打造高品質的住宅，並規劃2~4房22-44坪的產品，加上鄰近華亞科技園區及長庚醫院，受到許多科技新貴、醫生以及新莊、五股、泰山首購族群的青睞。接下來一起來看看頤昌澄岳有哪些特點吧！

頤昌澄岳 外觀圖

建案特色：

1. 多元質感建材

• 隔間採百固石膏磚，隔音效果佳且能防潮耐震。另選用RAK磁磚、ROMAN精品磁磚、SPC防噪防潮木地板等，打造每個細節的呈現。
• 採用3M雙重淨水設備、日立全吊式隱式除濕機、TOTO暖風機等，完善居住設備。
• 家具標配方面，廚具採用櫻花四機，增加了洗碗機。並設置電動曬衣架及伸縮水龍頭，增加做家事的便利度。

2. 安全友善社區規劃

• 採用Alfa Safe耐震特殊工法，打造安全居住空間。
• 規劃電動車位，為未來趨勢提前部署。
• 選用永大智能防疫電梯及瑞典DURGO吸氣閥，隔絕病毒進入社區。

3. 提供完善售後服務，優於一般建案

• 8年室內粉刷服務，一年可申請一次，解決孩童於牆壁上亂畫的困擾。
• 建商提供10年防水保固，減去滲水疑慮。

頤昌澄岳格局分析：

頤昌澄岳 1F平面圖

1. 本案基地665坪，雙面臨路，分別為樂學一路及樂學二路，樂學二路店鋪前退縮7.5米，預留行人走道空間。並規劃地上15層樓，地下4層樓的住商混和產品，共有140戶住家及8戶店面。

2. 住家部分分為A/B兩棟，A棟一層四戶、B棟一層六戶，各配置兩部電梯。

3. 規劃145個坡道平面車位，為獨立式車道，從樂學一路進出，不會影響到社區住戶。並有預留設置充電設備，可供有需求的住戶使用。

4.公設規劃：規劃接待大廳、健身房、閱覽室、交誼廳及餐飲空間等，提供住戶使用。

5. 建材規劃：採用永大防疫電梯、BOSCH四合一電子鎖、TOTO衛浴、櫻花四機廚具、電動曬衣架、伸縮水龍頭、TOTO暖風機、3M淨水設備、日立除濕機、RAK磁磚、ROMAN精品磁磚、SPC防噪防潮木地板、DURGO吸氣閥、百固防潮石膏磚等多元建材，打造舒適生活空間。

 頤昌澄岳 標準層平面圖

整體上來說，頤昌澄岳各戶型皆無多餘廊道，使用坪效高，加上樑柱外推，室內空間格局方正好規劃。廚房部分也有銜接工作陽台，動線流暢方便使用。接下來將針對每一戶型進行詳細的分析！

先看到橘色部分，為兩房規劃，坪數22-29坪。

• B2/B6為兩房一衛的格局，為單面採光。
  • 整體規畫格局相似，差別在於陽台位置的空間配置。B6戶工作陽台位於主臥前方，B2戶主臥旁則隔成+1空間，可做為書房或工作室使用。
  • B2戶之前陽台位於採光面上，使用上空間相對寬敞，不過使用時較影響室內光線。
  • 規劃開放式廚房，使視覺上空間較為寬敞，但若會在意氣味的人要多加注意。
  • 採光面主要留給廚房，客廳的部分需透過廚房，為間接採光。但房間部分皆有開窗，以單面採光來說，算是不錯的設計。
  • 由於臥室開門的位置，導致擺放沙發之牆面較小，在規劃設計上須多加注意。
  • 兩房大小皆寬敞，可擺放雙人人床、書桌及衣櫃等。
  • 衛浴皆為四件式，配置浴缸，方便住戶靈活運用。

• B5/B7為兩房兩衛的格局，為三面採光，以兩房來說算是蠻難得的規劃。
  • 有獨立玄關空間，除了隱私性較佳，也可擺放較多鞋櫃及收納空間，若有較多收納需求的人可以考慮。
  • 主臥及客廳皆位於採光面上，通風採光良好。不過因其主臥開門處的位置，導致放置電視的安定面較小，規劃上需多加注意。
  • 皆規劃獨立式廚房，而B7戶的廚房另有對外開一個小窗，利於排出油煙味。
  • 次臥的開門處位於廚房後方，須留意油煙味的影響。另外，B5戶別的次臥及工作陽台空間較B7戶大，可再依需求做選擇。
  • 規劃1.5套衛浴設備，可避免上班上學時間有搶廁所的情形。
  • 其中B7戶位於電梯旁，可能須注意其聲音的影響。

再來看到藍色的部分，為三房規劃，坪數為29-38坪。

• A2/B1/B3戶格局相似，為三房兩衛的格局，為兩面採光。
  • 有獨立玄關空間，一進門不會直接看到公共空間，較有隱私性。唯A2、B1戶別玄關有部分柱位，略為影響收納擺放；相比之下，B3戶的玄關無室內柱，可擺放較多收納櫃或鞋櫃，有較多收納需求的人可以考慮。
  • 採開放式廚房，主要採光面給廚房，客廳為間接採光，會在意的人須多加注意。
  • 次臥擺放床後較無行走空間，最小間的次臥僅能放置單人床，擺放書桌後會影響衣櫃使用，建議採用滑門式的衣櫃，較能使空間使用最大化。
  • 共設置1.5套衛浴，可避免在上班上學時間有搶廁所的情形發生。但客衛無開窗，以兩面採光來說較為可惜。
  • 僅規劃前陽台且位於採光面上，若要將此當作工作陽台使用，須注意室內的光線效果。
  • 為坪數最小的三房，具有總價優勢。

• A1戶為三房兩衛的格局，為兩面採光。
  • 客廳、主臥及一次臥皆位於採光面上，採光通風效果佳。不過客廳部分有室內柱，擺放空間較受影響。
  • 前、後雙陽台設計，採獨立式廚房，且另有對外開一個小窗，利於排出油煙味。
  • 兩間衛浴皆規劃為三件式，客衛無開窗，以雙面採光來說較為可惜。
  • 餐廳空間較小，擺放餐桌後可能會影響到行走空間，需多加留意。
  • 三房皆可擺放雙人床、化妝桌及衣櫃，可自由規劃設計。

• A3戶為三房兩衛的格局，為兩面採光。
  • 客廳及三間房都位於採光面上，通風採光效果佳。
  • 主臥及大次臥皆能擺放雙人床、化妝桌及衣櫃，而小次臥僅能擺放下單人床。
  • 規劃半獨立式的廚房，減少油煙的同時也能增加動線的流暢度。但無預留擺放冰箱的空間，需多留意空間規劃。
  • 前、後雙陽台設計，工作陽台位於建築內側，採光面較小一些，須留意通風效果。

最後看到綠色的部分，為四房規劃，坪數為44坪。

• A5戶為四房兩衛的格局，為三面採光。
  • 客廳、主臥及兩間次臥皆位於採光面上，通風採光效果良好。
  • 為半獨立式的廚房，可防止油煙及氣味飄散至公共空間。
  • 共規劃兩套衛浴，客衛為三件式，而主臥的衛浴為四件式，配置浴缸。皆有開窗，通風不易潮濕。
  • 有兩間次臥的空間較小，衣櫃的擺放建議使用滑門式，使空間利用最大化。
  • 主臥的衛浴位於正後方，導致有一部分空間做為走道使用，不好擺放收納櫃，稍為可惜。
  • 冷氣室外機擺放於工作陽台內，需多加留意。

實價登錄分析：

• 頤昌澄岳位於A7站重劃區-樂善國小，在此區域，2020年不分屋齡大樓成交價平均22.45萬/坪，2021年不分屋齡大樓成交價平均26.46萬/坪。
• 房價漲幅：A7站重劃區-樂善國小較一年前-4.92%(屋齡0-5年)
• 隨著該區周邊的各項建設陸續開發，房屋單價不斷上漲，但由於建案數量已逐漸飽和，整體而言該區呈現價漲量縮的趨勢。

1. A7站重劃區-樂善國小周邊行情

頤昌澄岳：屋齡2年。平均成交價34.2萬/坪。近一年成交價42.15萬/坪。

和耀恆美：屋齡4年。平均成交價27.54萬/坪。近一年成交價37.1萬/坪。

皇普MVP：屋齡4年。平均成交價24.09萬/坪。近一年無交易資訊。

A7站重劃區-樂善國小周邊行情

2. A7站重劃區-郵政物流周邊行情

頤昌璞岳：屋齡3年。平均成交價27.95萬/坪。近一年成交價41.57萬/坪。

禾悅花園：屋齡0年。平均成交價27.03萬/坪。近一年成交價48.59萬/坪。

富宇上城：屋齡2年。平均成交價33.42萬/坪。近一年成交價42.55萬/坪。

A7站重劃區-郵政物流周邊行情

3. 因A7站重劃區-郵政物流區內未來有郵政物流園區、樂善科技園區的規劃，房屋單價會較高，約略位在27-30萬/坪。而A7站重劃區-樂善國小區內多為住宅區，較無大型的商業設施，因此區域內房價行情大約落在25萬/坪上下，至於頤昌澄岳在建材配備上都規畫得不錯，其房價略高於區域行情。

頤昌澄岳評價：

頤昌澄岳是頤昌建設在A7的第三個案子，秉持著高標準打造居住空間，建材方面，採用特殊的百固石膏磚，RAK磁磚、ROMAN精品磁磚、SPC防噪防潮木地板等，從小細節提升住戶的舒適度及環境質感。而格局方面，每個戶型各有好壞，若是小家庭可以考慮A2/B1/B3戶，能在有限的空間內做出三房的規劃，是坪數最小的三房，也因此具有總價上的優勢。

另外，目前區域內的生活機能主要倚靠長庚商圈，至於A7周圍重大的商業設施，可能就要看A7站重劃區-郵政物流區內的產專區用地未來會有甚麼相關規劃。以上為頤昌澄岳的介紹，如果有興趣的朋友可以參考看看！