看屋筆記：高雄市仁武區大橘得悅(個案+價格分析)

澄清湖園區被譽為「都市之肺」，擁有廣闊的375公頃湖泊，環境高綠覆蓋，生態豐富，形成周邊高品質住宅聚落，更是全國首個空氣品質淨化風景區。澄清湖周邊環境得到嚴格保護，這種獨特的環保特性吸引了注重養生和崇尚高品質生活的人群。由於澄清湖生活圈低密度開發，土地極為有限，擁有湖景視野的區域更是少之又少，因此大橘得悅這樣的景觀宅更顯得稀有。

大橘得悅外觀圖

建案特色

1.澄清湖景觀，永久棟距：

• 澄清湖周邊土地日漸稀少，本案位置較為獨特。
• 享永久棟距，湖畔景觀永不被遮擋，始終保持遼闊視野。

2.均質三房，優質建材：

• 生活空間均等，適合中小型家庭，第三房間更可以用彈性使用作客房、書房或辦公室。
• 樓層使用15+4公分芯芸隔音乾拌水泥，結合輕盈特性，同時擁有卓越的吸音降噪效果，耐衝擊音。
• 建材：德國百年國寶Villeroy&Boch衛浴、義大利進口淨、軟水系統、德國進口太格精工木地板、WAFERLOCK四合一指紋鎖Smart Key感應、Panasonic台灣松下廚具、進口AICA抗菌防火板。

3.特色綠能建築，頂樓太陽能與EMS電動車位：

• 屋頂層設置太陽能光電板設備，提供綠色能源，減少對傳統電力的依賴。
• 地下平面車位搭載電動車EMS能源管理系統。

大橘得悅生活機能圖

大橘得悅格局分析

1.南面臨仁勇路，東面臨勇全路，共有84戶住家，格局坪數為三房(38~47坪)，車位共規劃107個平面車位，車位配比為1：1.27，機車位共130個位於1樓室內。

2.純住宅規劃無店面，公設位於1樓，主要規劃較實用的設施，例如：交誼廳、會議室、閱覽室、健身房。

3.大橘得悅規劃均質三房，一層6戶2梯，且每戶型皆有雙陽台或三陽台，每一個房間及衛浴皆有開窗，每一戶都是很宜居的格局，整體是較稀有的。

大橘得悅一樓平面圖

大橘得悅標準層平面圖

4.紫色部分(A6/A7戶型)，38.63坪，規劃3房：

• 雙面採光，進門見客廳，客廳連接景觀陽台。
• 一字型廚房規劃半開放式，動線連接工作陽台。
• 除了客廳有共用壁外，房間都無與隔壁住戶相鄰，整理較有隱私。

5.綠色部分(A1/A5戶型)，44.9坪，規劃3房：

• 三面採光，有獨立玄關可規劃鞋櫃等。
• L型廚房，規劃開放式，檯面加長可更好放置電器與廚具，流理臺前有大片窗戶增加採光與透氣。
• 主臥衛浴採四件式，更能舒適享受生活。

6.粉色部分(A2/A3戶型)，47.75坪，規劃3房：

• 雙面採光，客餐廳寬敞好運用。
• 一字型廚房，規劃開放式，動線連接工作陽台。
• 標準隔間隔兩房，第三間房可自行規劃開放式空間或書房。
• 面朝澄清湖景觀佳。

實價登錄分析

仁雄生活圈仁雄生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$31.35萬/坪

1.仁雄生活圈周邊個案：

大橘得悅屋齡1年。平均成交價30.13萬/坪。近一年成交價29.52萬/坪。

堅山景仰屋齡3年。平均成交價29.74萬/坪。近一年成交價38.12萬/坪。

華雄天地屋齡1年。平均成交價31.05萬/坪。近一年成交價33.14萬/坪。

明日學屋齡5年。平均成交價25.75萬/坪。近一年成交價29.54萬/坪。

澄清湖特區澄清湖特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$37.03萬/坪

2.澄清湖特區周邊個案：
立騰青松屋齡2年。平均成交價31.75萬/坪。近一年無交易資訊。

欽勤澄淞屋齡2年。平均成交價34.43萬/坪。近一年成交價38.72萬/坪。

3.由以上實價登錄資訊可知，仁雄生活圈明顯比澄清湖特區房價稍低，本案地理位置優越，景色與澄清湖特區的物件不相上下，同時又更接近仁武市中心的八德南路與仁雄路，兼具景觀與生活機能。

4.本案開價來說與周邊新建案差異不大，但可注意的是大橘得悅是目前最靠近澄清湖的新建案，所以除了價位外，景觀也是消費者考量的因素之一。

大橘得悅評價

大橘得悅擁有澄清湖景的舒適住宅，輕鬆享受澄清湖的獨特風光。生活機能主要仰賴八德商圈和仁雄商圈，商圈內擁有豐富的購物、美食選擇，包括全聯、小北百貨、寶雅等超市，同時還有眾多餐廳和小吃攤。此外，登發國小、大灣國中是附近的學區，鄰近長庚和榮總大型教學醫院，約15分鐘車程內可到達，提供便捷的醫療資源。若您想住在澄清湖美景旁的話，不妨去看看大橘得悅吧！