看屋筆記：桃園市大園區采豐所在(個案+價格分析)
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桃園青埔重劃區A18站區域內因為有高鐵桃園站及華泰名品城購物中心，生活機能較佳，是青埔的核心商業區。這次就來看看位於A18站區域，地點相當不錯的采豐所在有什麼特色。
建案特點：
1. 青埔核心區域位置：步行約7分鐘到機場捷運A18站、高鐵桃園站，近華泰名品城購物中心（步行約5分鐘），在重劃區中享有較為便利的生活和交通機能，長期的增值與保值性較佳。
2. 戶戶邊間：所有房型都是邊間雙面採光，採光及通風都不錯；每戶在梯廳有約1坪的約定專用空間可做玄關使用，坪效佳。
3. 建材等級佳：全戶配有全熱交換器、美國Kohler衛浴、德國hansgrohe淋浴花灑、瑞士Axent智能馬桶、Belega水幕式排油煙機，停車場預留有電動車線路，建材等級算是不錯。
采豐所在1樓平面圖
采豐所在格局分析：
1. 全區為獨棟設計，標準層2~3房27~41坪規劃。獨立車道設計，不會影響樓上住家。
2. 一層4戶共用2部電梯，使用上算是充足。
3. 黃色區塊為2房28坪規劃，雙面採光，開放式廚房，客、餐廳分離設計，衛浴有開窗，採光、通風佳，在2房的格局中較為難得。A2戶面捷運高架橋，低樓層較易受影響。
4. 藍色區塊為3房42坪規劃，邊間雙面採光，格局方正，有客、餐廳分離設計，主、客衛浴都有開窗，採光和通風都不錯。
采豐所在標準層平面圖
實價登錄分析：
1. A18站區域個案：
采豐所在目前尚未公開，實際成交依現場狀況為準。
新潤A18目前開價37.5萬元，預計成交價約32萬左右，可參考這裡。
站前A+屋齡0年，平均成交價27.98萬元，近期成交價約27~28萬元。
2. A19站區域個案：
新潤明日朗朗目前開價約28萬元，預計成交價約22~23萬，可以參考這裡。
宜雄玉環屋齡0年，平均成交價26.17萬元，近期成交約26~28萬元。
璟都HOME1屋齡2年，平均成交價約22.38萬元，近期成交約22~24萬元。
3. A18站區域內有華泰名品城及高鐵站，生活及交通機能比A19站區域來得佳，整體區域價格也會高於A19站區域，采豐所在的價格目前尚未公開，但因為戶數較少，且格局規畫上相對較新潤A18、站前A+來得佳，預計價格會略高一些。
A18站區域個案
A19站區域個案
采豐所在評價：
采豐所在位在青埔生活機能較佳的地區，和機場捷運A1站及華泰名品城的距離較近，且格局和建材都算是不錯，如果是在青埔一帶找房，希望找比較小基地戶數單純的的族群，可以參考看看采豐所在。